Розрахунок Cap Rate фасадного ритейлу Києва 2026

1. Що таке Cap Rate та як його розрахувати у 2026 році

Cap Rate (Коефіцієнт капіталізації) показує чисту річну дохідність комерційного об’єкта без урахування позикових коштів. Формула розрахунку: Cap Rate = (NOI / Ринкова вартість) * 100%.

2. Вимоги до інженерії та електричної потужності

Для фасадного ритейлу першої лінії ключовим фактором оцінки є наявність прямого входу з нульовою відміткою та виділена потужність електромережі не менше 30 кВт.