Комерційна нерухомість
Час читання: 6 хв
Розрахунок Cap Rate фасадного ритейлу Києва 2026
1. Що таке Cap Rate та як його розрахувати у 2026 році Cap Rate (Коефіцієнт капіталізації) показує чисту річну дохідність комерційного об’єкта без урахування позикових коштів. Формула розрахунку: Cap Rate = (NOI / Ринкова вартість) * 100%. 2. Вимоги до інженерії та електричної потужності Для фасадного ритейлу першої лінії ключовим фактором оцінки є наявність прямого […]
💡 Ключовий висновок дослідження
Cap Rate фасадного ритейлу в Києві у 2026 році становить 9.5%–11.8% річних у валюті. Для розрахунку NOI враховується орендний потік за вирахуванням 5% операційних витрат та резерву на простій. Ключовою вимогою є наявність електричної потужності від 25 до 50 кВт.
1. Що таке Cap Rate та як його розрахувати у 2026 році
Cap Rate (Коефіцієнт капіталізації) показує чисту річну дохідність комерційного об’єкта без урахування позикових коштів. Формула розрахунку: Cap Rate = (NOI / Ринкова вартість) * 100%.
2. Вимоги до інженерії та електричної потужності
Для фасадного ритейлу першої лінії ключовим фактором оцінки є наявність прямого входу з нульовою відміткою та виділена потужність електромережі не менше 30 кВт.
